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北京萬達廣場南區(qū)（二期）由德國GMP國際建筑設(shè)計有限公司擔綱設(shè)計，可謂北京CBD核心區(qū)的新地標級建筑。二期總建筑面積20萬平米，由三棟面朝東長安街頗具雕塑感的塔樓組成，其建筑以德國理性主義設(shè)計理念為主導，關(guān)注細部節(jié)點及功能上的應(yīng)用，建筑完成后，將成為北京CBD林立的辦公樓座中又一獨特風景。

    二期也是萬達廣場的核心所在，其中西座為白金五星級酒店，中座與東座為國際標準超5A寫字樓。嚴謹而理性的建筑線條；簡潔而雋永的設(shè)計語言，使萬達廣場與西側(cè)的國貿(mào)中心、東側(cè)的華貿(mào)中心聯(lián)接起來，相映生輝，以不同的建筑形象共同刻畫出東長安街美麗的天際線。

    整個二期在項目建設(shè)、裝修標準和配套設(shè)施的建設(shè)上均達到國際頂級商務(wù)環(huán)境的水平。尤其在寫字樓內(nèi)部配備，如電梯配備、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、安全監(jiān)控自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)及停車場管理系統(tǒng)等都達到或超過國際5A寫字樓的標準。南期建筑高度達100米，地下3層，地上22層（酒店23層），特別值得一提的是北京萬達廣場為北京首個采用柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)12.5米的寫字樓項目，且具有全國寫字樓項目中罕見的4.05米層高，在除去15厘米高的網(wǎng)絡(luò)架空地板外凈高達到3米，外立面采用國際先進的雙層呼吸玻璃幕墻設(shè)計。北京萬達廣場寫字樓內(nèi)的辦公環(huán)境，將完全不同一般的寫字樓，從功能及生態(tài)角度上提供給使用者一個身心健康與高工作效率的環(huán)境。

    二期寫字樓東座正式對外銷售，以整層及多層形式為銷售單元。以其地座優(yōu)勢以及項目綜合體所帶來的氣勢，將成為全面體現(xiàn)企業(yè)實力與提升國際化形象不可多得的首選辦公之地。預(yù)計整個樓座將于2006年10月底全面竣工并交付使用。界時，將與名列世界500強的多個商業(yè)巨子同時入駐，呈獻給北京一個國際水平的新型綜合商業(yè)中心。

    萬達寫字樓八大優(yōu)勢：

    1. 首創(chuàng)雙向12.15米柱網(wǎng)間距,無柱辦公空間

    二期寫字樓采用京城寫字樓中首創(chuàng)的雙向12.15米等跨鋼筋混凝土超大柱網(wǎng)框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系,很大程度上消除了采用常見8.1米柱網(wǎng)在寫字樓使用空間中出現(xiàn)柱子、不方便多用途使用的弊端，使二維單元建筑空間"自由度"相比于8.1米柱網(wǎng)的空間增加了25%，為寫字樓提供了進深**合理的辦公空間，創(chuàng)造了寫字樓“非物質(zhì)阻斷”的使用空間，有利于寫字樓空間的組織和利用。

    2. 超過國際寫字樓標準的4.05米層高及3米凈高

    寫字摟采用的預(yù)應(yīng)力技術(shù)使得第三維空間中(按4—5米層高計算)較非預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)增加了10—15%的“自由度”。建筑層高標準層4.05m，頂層**高達6m，預(yù)留50—150mm 網(wǎng)絡(luò)地板架空層做法，辦公室凈高可達3m；相比于同類建筑，北京萬達廣場南區(qū)建筑室內(nèi)具有更大的包容性，更靈活的應(yīng)變性和更自由的選擇性。

    3. 高達70%的面積使用率，有容乃大

    堅持細節(jié)與小空間綜合利用，使得萬達廣場寫字樓的標準層面積使用率高達70%，部分辦公單元預(yù)留VIP獨立衛(wèi)生間，部分高區(qū)辦公層設(shè)獨立午餐休息室；堅持當用則有、當不用則“無”，“無”為之它用的設(shè)計概念，節(jié)約每一處空間，并利用已有建筑結(jié)構(gòu)體系的特點，少一分阻隔多一分使用，使建筑空間價值**大化。

    4. 內(nèi)循環(huán)雙層呼吸式Low-e玻璃幕墻,歐洲品牌智能金屬百葉遮陽系統(tǒng)

    作為長安街上一座“全呼吸式”的智能大廈，北京萬達廣場采用了世界先進的主動式內(nèi)循環(huán)雙層呼吸幕墻配VAV變風量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，具備極佳的隔聲、阻塵、節(jié)能、恒溫、新風換氣效果，同時可節(jié)約能源約30%。置于雙層幕墻空腔內(nèi)部寬50mm的針孔鋁合金百葉簾在遮陽的同時不會阻擋人的視線。先進的智能遮陽控制系統(tǒng)既能根據(jù)精確的陽光跟蹤器、濕度感應(yīng)器傳輸?shù)臄?shù)據(jù)自動控制全樓所有遮陽百葉升降及角度變化，達到**佳的節(jié)能效果。每個辦公空間的獨立百葉調(diào)控功能，亦可滿足各自的使用要求。

    5. 三菱原裝N e x w a y 電梯， 多功能超豪華垂直專列

    每棟寫字樓共設(shè)9部電梯，其中有7部客梯、2部服務(wù)兼消防梯；電梯交通設(shè)計和品質(zhì)均采用國際標準，確保安全、快捷、舒適；

    客梯梯速為3ms，載重1600kg(21人)，分高低區(qū)(3+4)配置，采用三菱整臺原裝進口Nexway系列電梯，轎箱豪華裝修、高度達3000mm；電梯采用先進的電腦全自動全集選控制，采用VVVF(交流變頻變壓) 技術(shù)、無齒輪傳動，噪音極低、平層精度極佳，同時采用多電腦分散布置網(wǎng)絡(luò)控制技術(shù)、串行傳輸技術(shù)，并具有紅外光幕保護、雙大屏幕彩色液晶顯示、語音提示等多種先進的功能；服務(wù)梯(兼消防梯)梯速為2.5ms，載重1350kg(17人)，采用上海三菱電梯，采用VVVF(交流變頻變壓) 技術(shù)，發(fā)紋不銹鋼飾面、耐磨塑膠地板裝修，標準高度轎廂。

    6. VAV變風量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，健康、靜音和節(jié)能

    首層大堂采用全空氣定風量空調(diào)系統(tǒng)，辦公層采用國際先進的主動式內(nèi)循環(huán)雙層呼吸幕墻配VAV變風量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，具備**佳的靜音、節(jié)能、靈活、換氣效果；空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置加濕、消毒系統(tǒng)，提供綠色、健康的高質(zhì)量室內(nèi)空氣。

    7. 預(yù)留150毫米網(wǎng)絡(luò)地板架空,國際標準超5A寫字樓

    辦公區(qū)域預(yù)留網(wǎng)絡(luò)架空地板做法(50—150mm可調(diào))，每層預(yù)留12個光纖數(shù)據(jù)端口，每8平方米預(yù)留兩個信息點。采用名牌通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，支持點對點VPN傳輸及100 兆以上廣域網(wǎng)出口，負責寫字樓的數(shù)據(jù)、圖像等業(yè)務(wù)。

    8 . 2006年交付使用,搶先一步進駐財富核心

    北京萬達廣場總建筑面積50萬平方米，二期20萬平方米集白金五星級酒店及國際標準5A寫字樓為一體的綜合建筑體，以國際標準的建筑設(shè)計及機電配置標準成為CBD核心區(qū)內(nèi)高端寫字樓項目的代表作。預(yù)計2006年底寫字樓整體完工，萬達將與眾多國內(nèi)外知名企業(yè)一同，搶先一步進駐CBD財富核心。

    一期介紹

　　樓盤類型：集5A級智能寫字樓、涉外連鎖商業(yè)中心、白金級五星酒店、國際商務(wù)港、特色商業(yè)街于一體

　　一期銷售均價：商務(wù)港均價13500元建筑平米　　

　　　　　　　　　商　鋪均價32000元平米　

　　一期商務(wù)港戶型：東區(qū)60～220小面積商務(wù)單元

　　　　　　　　　　西區(qū)300～700及1200平米整層商務(wù)空間

　　　　　　　　　　商鋪部分面積不定，可根據(jù)需要自由劃分

　　北京萬達廣場位于CBD核心區(qū)，國貿(mào)橋東300米，與國貿(mào)大廈、摩托羅拉大廈、惠普大廈，京廣中心、CCTV、BTV毗鄰而居。

　　北京萬達廣場總規(guī)劃占地逾10公頃，總建筑面積超過48萬平方米。聚合涉外連鎖商業(yè)中心、國際商務(wù)港、五星級酒店、5A寫字樓、特色商業(yè)街區(qū)于一身，成就CBD核心區(qū)鉆石級商務(wù)聚合體。北京萬達廣場整體項目分為南北兩區(qū)，南區(qū)是集五星級酒店和5A級寫字樓以及與名列世界500強前茅的沃爾瑪、時代華納、雅高國際等商業(yè)巨子攜手的諸多大型商業(yè)項目于一身的城市綜合體商業(yè)物業(yè)。北區(qū)是以國際商務(wù)港為主的商務(wù)區(qū)，建筑面積29.萬平方米，由4座中高層商務(wù)樓、特色商業(yè)街、設(shè)施齊全的高檔商務(wù)會所、會議中心、地下車庫及獨具匠心的近3萬平米大型城市廣場等組成。整個建筑綜合體集中體現(xiàn)了北京中央商務(wù)區(qū)都市化、現(xiàn)代化、信息化的設(shè)計理念。

　　商務(wù)港內(nèi)針對不同企業(yè)辦公需求，特別設(shè)計了小面積精裝單位（東區(qū)）和可自由劃分的大開間（西區(qū)）兩種類型產(chǎn)品。其中西區(qū)產(chǎn)品以1000余平方米的標準層平面設(shè)計，搶先為CBD眾多渴望實現(xiàn)整層辦公的中堅商務(wù)力量創(chuàng)造了理想的辦公場所。

　　二、現(xiàn)在售面積：29萬平米（包括商務(wù)樓26萬平米和3萬平米底商）

　　三、置業(yè)指導：商務(wù)港東區(qū)為60～220小面積商務(wù)單元、內(nèi)部可隨需要進行合并重組，特別適合中小型咨詢、廣告、經(jīng)紀及服務(wù)類公司使用。西區(qū)為300～700及1200平米整層商務(wù)大開間，為純寫字樓式的可自由拆分的純商務(wù)辦公空間。是適合國內(nèi)中小型企業(yè)的中堅商務(wù)力量及國外各類辦事及辦公機構(gòu)在CBD整層擁有的**佳商務(wù)領(lǐng)地。

　　底商部分近20萬平米適合國國際知名品牌國際品牌專賣店、特色餐吧酒吧及咖啡館、高檔時尚服飾名品店、時尚美容SPA及專業(yè)美發(fā)、特許經(jīng)營連鎖店、康體娛樂休閑俱樂部等　

　　四、企業(yè)介紹：

　　北京萬達房地產(chǎn)開發(fā)公司是大連萬達集團在京的項目公司，首次在CBD核心區(qū)開發(fā)北京萬達廣場項目。大連萬達集團股份有限公司成立于1988年，1992年轉(zhuǎn)制為股份制企業(yè)，是東北三省首批股份制試點企業(yè)之一?，F(xiàn)今，萬達集團已發(fā)展成為抈有超百億元資資產(chǎn)、上百億元銷售額、近千名員工、業(yè)務(wù)覆蓋全國數(shù)十個省市和地區(qū)、以住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團。

　　五、項目優(yōu)勢分析：

　　一、項目位于CBD核心地帶，是聚合涉外連鎖商業(yè)中心、國際商務(wù)港、五星級酒店、5A寫字樓、特色商業(yè)街區(qū)于一身體的綜合建筑體。隨著兩大中心的東遷及東區(qū)傳媒新中心的形成，未來的商業(yè)價值及投資價值巨大。

　　二、為適合不同類型及規(guī)模的公司使用，北京萬達廣場北區(qū)商務(wù)港分東西兩區(qū)，以不同的面積及戶型面積為CBD的中堅商務(wù)力量和各類發(fā)展型公司提供更自由的辦公環(huán)境，而且可以根據(jù)個體的需要對空間進行拆分和組合，并可享有整層辦公的理想環(huán)境。

　　三、項目南區(qū)近20萬平米的商業(yè)配套設(shè)施，將引入沃爾瑪、時代華納影院及其它國際知名品牌等世界500強企業(yè)的入駐，對整個項目的投資潛力及影響力將起到不可估量的作用。

　　四、商務(wù)港內(nèi)配備高級商務(wù)會所、兩個專業(yè)商務(wù)餐廳以及大小不同的現(xiàn)代智能化會議廳、商服中心等全面的商務(wù)配套項目，提供全天候商務(wù)服務(wù)系統(tǒng)，并將聘請國際知名物業(yè)公司進行顧問支持。

　　六、周邊情況：

　　項目處于東長安街CBD核心區(qū)，國貿(mào)中心東300米。西北為開始建設(shè)的CCTV大廈，南側(cè)正對在建的BTV，北靠陽光100，東臨金地國際花園等知名房地產(chǎn)項目，不但處于CBD國貿(mào)商圈的中央位置，并與周邊各大知名項目共同形成了一個優(yōu)越的國際化、現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)。